Các điều khoản nghĩa vụ quan trọng trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Hợp đồng thuê nhà xưởng là một văn bản pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê. Khi soạn thảo hợp đồng, cần xem xét kỹ các điều khoản quan trọng, đặc biệt là nghĩa vụ trả lại nhà xưởng và nghĩa vụ trả tiền thuê của bên thuê.

Tổng hợp các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà xưởng

Các quy định chung về hợp đồng thuê nhà xưởng được liệt kê chi tiết trong Tiểu mục 1, Mục 5, Chương XVI, Bộ luật dân sự 2015. Dưới đây là những tóm tắt về các điều khoản trong loại hợp đồng này.

1. Nghĩa vụ giao tài sản

Căn cứ Điều 476, Bộ Luật dân sự 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản cho bên thuê theo quy định sau:

• Bên cho thuê có trách nhiệm bàn giao tài sản cho bên thuê đúng với số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời gian và địa điểm đã thỏa thuận. Đồng thời, bên cho thuê phải cung cấp thông tin cần thiết để bên thuê có thể sử dụng tài sản đúng mục đích.
• Nếu bên cho thuê chậm giao tài sản, bên thuê có quyền gia hạn thời gian nhận tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng kèm theo yêu cầu bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp tài sản không đạt tiêu chuẩn chất lượng như đã thỏa thuận, bên thuê có thể yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

>>> Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng điện tử, phần mềm hợp đồng điện tử.

2. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

Bên cho thuê cũng có nghĩa vụ đảm bảo giá trị quyền sử dụng tài sản cho bên thuê theo quy định tại Điều 477, Bộ Luật dân sự 2015:

• Bên cho thuê cần duy trì tình trạng tài sản đúng như thỏa thuận, đảm bảo tài sản phù hợp với mục đích thuê trong toàn bộ thời gian thuê. Bên cho thuê phải sửa chữa các hư hỏng hoặc khiếm khuyết của tài sản, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo thói quen bên thuê tự khắc phục.
• Nếu tài sản thuê bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một trong các biện pháp sau:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu tài sản có khiếm khuyết mà bên thuê không biết hoặc không thể sửa chữa, khiến mục đích thuê không đạt được.

• Nếu bên cho thuê không thực hiện sửa chữa kịp thời sau khi đã được thông báo, bên thuê có thể tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý, với điều kiện phải thông báo trước cho bên cho thuê.

3. Nghĩa vụ bảo quản tài sản

Căn cứ Điều 479, Bộ Luật dân sự 2015, bên thuê nhà xưởng có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

• Bên thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản thuê, thực hiện các sửa chữa nhỏ và chịu trách nhiệm bồi thường nếu làm mất hoặc hư hỏng tài sản. Tuy nhiên, bên thuê không chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản.
• Nếu muốn tu sửa hoặc cải thiện tài sản nhằm gia tăng giá trị sử dụng, bên thuê cần có sự đồng ý của bên cho thuê và được yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý cho việc cải tạo đó.

4. Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích

Theo quy định tại Điều 480, Bộ Luật dân sự 2015, bên thuê nhà xưởng có nghĩa vụ sử dụng nhà xưởng với đúng công dụng và mục đích của nó:

• Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng và mục đích đã thỏa thuận.
• Nếu bên thuê sử dụng sai mục đích hoặc không đúng công dụng, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà xưởng

5. Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà xưởng

Theo quy định tại Điều 481, Bộ Luật dân sự 2015, bên thuê nhà xưởng có trách nhiệm trả tiền thuê nhà, cụ thể:

• Tiền thuê phải được thanh toán đúng hạn theo thỏa thuận (theo tháng, quý hoặc năm).

• Nếu không có thỏa thuận cụ thể về thời gian thanh toán tiền thuê nhà xưởng, có thể xác định theo tập quán. Trường hợp không xác định được tập quán nơi thuê nhà xưởng, thì thời điểm thanh toán là thời điểm bên thuê trả lại nhà xưởng.
• Trường hợp bên thuê chậm thanh toán tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Mẫu trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng

6. Trả lại tài sản thuê

Bên thuê có trách nhiệm trả lại nhà xưởng khi hợp đồng kết thúc theo các quy định tại Điều 482, Bộ Luật dân sự 2015 như sau:

• Khi kết thúc hợp đồng, bên thuê phải trả lại tài sản trong tình trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng thỏa thuận. Nếu tài sản bị giảm giá trị ngoài hao mòn tự nhiên, bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
• Nếu tài sản thuê là động sản, địa điểm trả tài sản là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ khi có thỏa thuận khác.
• Nếu tài sản thuê là gia súc, bên thuê phải hoàn trả cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ khi có thỏa thuận khác. Bên cho thuê cần thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra.
• Trong trường hợp bên thuê chậm trả tài sản, bên cho thuê có quyền yêu cầu trả tài sản, tiền thuê trong thời gian chậm trả, bồi thường thiệt hại và thanh toán tiền phạt vi phạm nếu có thỏa thuận.
• Trong thời gian chậm trả tài sản, rủi ro phát sinh với tài sản thuê sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm.

7. Điều khoản khác

Bên cạnh các điều khoản chính, các bên tham gia hợp đồng cho thuê nhà xưởng có thể thỏa thuận và liệt kê thêm một số điều khoản sau đây vào hợp đồng.

a) Giá thuê:

• Giá thuê cần được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên hoặc do người thứ 3 xác định.
• Trường hợp không có thỏa thuận rõ ràng, giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

b) Thời hạn thuê:

• Thời hạn thuê phải được các bên thỏa thuận rõ ràng, nếu không có thì xác định dựa trên mục đích thuê.
• Nếu không có thỏa thuận về thời hạn hoặc mục đích thuê không rõ ràng, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ khi nào nhưng phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý.
• Cho thuê lại tài sản: Bên thuê chỉ được cho thuê lại nhà xưởng nếu có sự đồng ý của bên cho thuê.

Trên đây là những thông tin BHXH cung cấp hợp đồng cho thuê nhà xưởng là một thỏa thuận pháp lý quan trọng, giúp xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê. Việc quy định chi tiết các điều khoản như nghĩa vụ giao nhận tài sản, nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng, trách nhiệm thanh toán tiền thuê, nghĩa vụ bảo quản nhà xưởng và điều kiện trả lại tài sản sẽ giúp hạn chế tranh chấp và đảm bảo hợp đồng được thực hiện suôn sẻ.